Правительство России готовит меры для оживления рынка жилья — банкам могут разрешить использовать антикризисные резервы, накопленные за последние годы. Это позволит увеличить объемы кредитования и сделать ипотеку доступнее, особенно для льготных категорий заемщиков.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин поручил Минфину, Минстрою и «Дом.РФ» проработать возможность «расформирования буфера капитала» — резервов, которые банки формировали с декабря 2022 года. Эти средства предназначались для смягчения экономических кризисов и применялись к кредитам с первоначальным взносом от 20%.
Также рассматривается отмена надбавок к коэффициентам риска по льготной ипотеке и снижение базовых требований для таких программ. Это должно стимулировать банки активнее выдавать кредиты, особенно на фоне резкого падения спроса.
Предлагаемые изменения имеют важное значение для всех участников рынка. Банки получат возможность использовать накопленные резервы объемом до 834 млрд рублей, что позволит им наращивать объемы кредитования, сохраняя при этом финансовую стабильность. Для потенциальных заемщиков это означает перспективу более выгодных условий кредитования - возможного снижения процентных ставок и уменьшения требований к размеру первоначального взноса. Особую актуальность эти меры приобретают для застройщиков, среди которых около пятой части компаний в настоящее время сталкиваются с серьезными трудностями из-за снижения покупательского спроса. Увеличение доступности ипотечного кредитования может стать для них важным стимулом к оживлению продаж и стабилизации положения на рынке недвижимости.
Эксперты предупреждают, что использование резервов может ослабить устойчивость банков в случае нового кризиса. Поэтому решения будут приниматься осторожно, с учетом баланса между поддержкой строителей и стабильностью финансовой системы.
